Educación y mentoría
Aprende el negocio de la tierra con alguien que lo sigue haciendo
La mayoría de los que enseñan bienes raíces dejaron de hacer bienes raíces. Yo estoy evaluando lotes, firmando contratos de construcción y financiando proyectos esta misma semana — y lo que aprendo haciéndolo es lo que enseño.
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Educación y mentoría
Por qué aprenderlo conmigo
Estoy en los negocios, no solo hablando de ellos
Todo lo que enseño salió de un terreno que evalué, un contrato que firmé o un error que me costó dinero real. El contenido se actualiza porque los negocios se actualizan.
He estado en todas las sillas
Estratega de tierra, constructor y prestamista. La mayoría domina una pata del banco y adivina las otras dos — que es justo donde se caen los negocios.
Puedes ver el trabajo
Brightview Homes construye, Springwell Capital financia y la correduría lista la propiedad. Las empresas son la prueba; la enseñanza es la consecuencia.
Sin matemáticas de gurú
Sin promesas de ingresos, sin carros alquilados, sin "mis alumnos ganaron seis cifras". Vas a ver los números reales de negocios reales, incluyendo los que no funcionaron.
El contenido
Cuatro cosas que deciden si un negocio da dinero
Todo lo que enseño cabe en una de estas. Si aciertas las cuatro, el negocio funciona; si fallas una, las otras tres no te salvan.
Leer la tierra
Zonificación, lote de registro, séptico o alcantarillado, servicios en la calle, humedales, relleno y suelos, acceso y servidumbres. Cómo saber en quince minutos si un lote es una oportunidad o una trampa — y cómo valorarlo como lo valora un constructor: hacia atrás, desde la casa terminada.
Estructurar la construcción
Precio fijo, costo más margen o precio máximo garantizado, y quién carga el riesgo en cada uno. Cronogramas de desembolso que van por delante del gasto, órdenes de cambio por escrito, y las cinco preguntas que destapan un presupuesto inflado antes de que lo firmes.
Armar el capital
Préstamos de construcción, puente y DSCR, y cómo los desembolsos cambian de verdad lo que pagas en intereses. Qué evalúa realmente un prestamista, qué mata un expediente, y cómo ordenar la deuda según la salida y no al revés.
Planear la salida primero
Vender, mantener o refinanciar — decidido antes de romper tierra. Riesgo de avalúo, reglas de antigüedad (seasoning), DSCR en 1.0, y el mito del refinanciamiento que deja atrapado el veinte por ciento de tu efectivo en una propiedad de la que no puedes salir.
Ver los programas
Cómo funciona
Nivel gratuito
La carta semanal, el canal de YouTube y las guías descargables. Todo lo que puedo enseñar de uno a muchos, lo regalo — así descubres si mi forma de pensar vale la pena pagarla.
Un negocio, desarmado
Una sesión de trabajo enfocada en TU negocio — lote, capital, construcción y salida — que termina en un sí / no claro y un plan por escrito. Trae el terreno; lo corremos en vivo.
Programas acompañados
Un ritmo de trabajo, no un curso. Trabajamos tu portafolio juntos durante meses — Build-to-Rent Blueprint para quien construye para rentar, y Land-to-Loan para el ciclo completo del operador.
Agentes: entrenados gratis
Si te unes al equipo en LPT, el entrenamiento en obra nueva y tierra viene incluido — prefiero enseñarte y compartir los negocios que venderte un curso.
Los programas
Empieza donde estás
Cada nivel sale de negocios reales — los mismos manuales que corren dentro de Brightview y Springwell ahora mismo.
Guías, la carta y el canal
Análisis de negocios, las hojas de cálculo de costos de obra y los manuales de tierra. La mayoría sin pedir correo.
- ▸La carta semanal — un negocio real, desarmado
- ▸Guías de construir en tu lote y de comprar-arreglar-vender
- ▸La lista de verificación para filtrar negocios
Deal Architect Intensive
Un negocio, evaluado de principio a fin — lote, capital, construcción y salida — que termina en un sí / no y un plan escrito.
- ▸Análisis en vivo de tu terreno real
- ▸Modelado del capital y de la salida
- ▸Un plan de acción que puedes ejecutar este mes
Build-to-Rent Blueprint
Acompañamiento para inversionistas que construyen para rentar — desde escoger el lote hasta la renta estabilizada y financiada.
- ▸Selección de terreno y de producto para renta
- ▸Ruta de financiamiento de construcción a DSCR
- ▸Un ritmo de trabajo, no una biblioteca de videos
Land-to-Loan Operator Program
El ciclo completo conmigo a tu lado: encontrar el lote, estructurar la compra, financiar la obra, ejecutar y vender o mantener.
- ▸Encontrar → estructurar → financiar → construir → salir
- ▸Acceso directo a mi proceso, no a un portal de curso
- ▸Los recursos de Brightview y Springwell detrás de ti
Los programas
Para quién es y para quién no
- ✓Tienes capital (tuyo o de un inversionista) y quieres colocarlo en tierra u obra nueva
- ✓Ya hiciste uno o dos negocios y sigues chocando con la misma pared
- ✓Eres agente y quieres entender de verdad lo que estás vendiendo
- ✓Quieres la respuesta del operador, no la del influencer
- ✕Buscas ingresos pasivos sin trabajo y sin capital
- ✕Buscas una garantía o un historial de ganancias de alumnos
- ✕Quieres que alguien lo haga por ti — eso es un contrato de construcción, no mentoría
¿Prefieres contratar la máquina?
No todo el mundo quiere aprender el negocio — algunos solo quieren el resultado. Esas puertas también están abiertas.
Preguntas frecuentes
Lo que más me preguntan
¿Por qué enseñar si los negocios están funcionando?
Dos razones honestas. Enseñar me obliga a mantener mi propio proceso escrito y defendible, lo cual me hace mejor operador. Y la gente que se toma el trabajo de aprender esto termina siendo la gente con la que quiero hacer negocios — varios alumnos terminan siendo clientes, socios o agentes del equipo.
¿Me vas a decir cuánto vale mi negocio específico?
En una sesión de análisis, sí — de eso se trata. Lo que no hago es dar asesoría de inversión personalizada ni garantías. Te muestro cómo lo evaluaría yo y qué haría; la decisión sigue siendo tuya.
¿Cuánto cuesta?
El nivel gratuito no cuesta nada y nunca va a costar. Los programas pagados son por solicitud porque importa más que encaje que el precio — aplica y hablamos del alcance y del costo antes de que te comprometas a nada.
Prefiero contratarte en vez de aprenderlo.
Justo, y muchas veces es la decisión correcta. Vende tu tierra con la correduría, construye con Brightview y financia con Springwell. La educación existe para quien quiere correr la jugada por su cuenta.
Contenido educativo únicamente. Nada en esta página es asesoría de inversión, legal, contable o fiscal, ni una promesa de resultados o ingresos. Los resultados en bienes raíces dependen del mercado, del capital y de la ejecución de cada persona.